Dakkapel zonder
vergunning.

Een dakkapel is een van de meest geplaatste verbouwingen in Nederland. Veel dakkapellen mogen zonder omgevingsvergunning, als ze aan een aantal voorwaarden voldoen. Hier staan die voorwaarden op een rij, en de situaties waarin u toch een vergunning nodig heeft.

Waar de dakkapel komt

Vergunningvrij kan alleen op het achterdakvlak, of op een zijdakvlak dat niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied zoals de straat of een openbaar park. Aan de voorkant van een woning is bijna altijd een vergunning nodig.

De maten

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving gelden voor een vergunningvrije dakkapel onder meer deze maten:

• Hoogte: niet meer dan 1,75 meter, gemeten vanaf de aansluiting op het dakvlak
• Onderkant: tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet
• Bovenkant: meer dan 0,5 meter onder de nok
• Zijkanten: meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak

Ook mag de dakkapel geen dakterras, balkon of andere buitenruimte hebben. Een plat dak op de dakkapel dat als terras wordt gebruikt, is dus niet vergunningvrij.

Wanneer het toch niet mag

• Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument
• In een beschermd stadsgezicht, zoals de binnensteden van Hoorn, Enkhuizen, Medemblik, Edam en Alkmaar
• Als het omgevingsplan van uw gemeente iets anders bepaalt
• Als de dakkapel niet aan de maten voldoet

Volle breedte

Een dakkapel over de volle breedte van het dak geeft de meeste ruimte. Vergunningvrij moet er aan beide kanten een halve meter dakvlak overblijven. Wilt u breder, dan heeft u een vergunning nodig. Die wordt in veel gemeenten verleend, maar dat is niet zeker.

De bouwregels blijven gelden

Ook een vergunningvrije dakkapel moet voldoen aan de technische bouwregels: constructie, isolatie, ventilatie en brandveiligheid. De aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoering, maar als eigenaar bent u aanspreekpunt als de gemeente vragen heeft.

Zo controleert u het

Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Vul het adres in, kies de dakkapel en beantwoord de vragen over plek en maten. Twijfelt u, vraag het dan na bij de gemeente. Wij doen deze check altijd voordat we een offerte voor een dakkapel maken.

Vergunning aanvragen

Voldoet uw dakkapel niet aan de voorwaarden, dan vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Daarvoor zijn tekeningen nodig van de bestaande en de nieuwe situatie, met maten. De gemeente beslist in de regel binnen acht weken. Veel gemeenten hebben eigen beleid voor dakkapellen aan de voorkant, met eisen aan maat, kleur en plaatsing. Kijk daarom ook in het omgevingsplan of het dakkapellenbeleid van uw gemeente.

Wat er bij het plaatsen gebeurt

Een prefab dakkapel wordt met een kraan op het dak gezet, en het dak is dan maar kort open. Een dakkapel die ter plekke wordt gebouwd, duurt enkele dagen. In beide gevallen maken we het dak dezelfde dag wind- en waterdicht. Meer over de uitvoering leest u op de pagina dakkapel plaatsen.