Met een uitbouw maakt u de begane grond dieper. De meeste opdrachtgevers gebruiken die ruimte voor een grotere woonkeuken. Anderen maken er een slaapkamer met badkamer op de begane grond van, of een werkkamer aan huis. RATO Bouw bouwt uitbouwen in Hoorn en de rest van West-Friesland, in Purmerend en in de regio Alkmaar.
Wat we bij een uitbouw voor u doen
- Vergunningcheck op het Omgevingsloket en zo nodig de aanvraag van de omgevingsvergunning
- Bouwtekening en constructieberekening, samen met een vaste constructeur
- Grondwerk en fundering: een betonstrook op staal, of palen waar de bodem dat vraagt
- Geïsoleerde vloer, wanden in houtskelet of metselwerk en een plat dak met dakbedekking
- Kozijnen, een schuifpui of openslaande deuren en daklichten
- De doorbraak naar de woning, met een stalen ligger die de bovenbouw draagt
- Elektra, verwarming, stucwerk en schilderwerk als u voor complete oplevering kiest
Compleet of casco
Bij een complete uitbouw leveren we de ruimte klaar om in te richten op: gestuukt, geschilderd, met elektra en verwarming aangesloten. Bij een casco uitbouw bouwen we de uitbouw wind- en waterdicht, inclusief fundering, vloer, wanden, dak en kozijnen. De afbouw doet u dan zelf of laat u door een eigen vakman doen. Casco is geschikt als u handig bent of al iemand heeft voor het binnenwerk. Meer daarover leest u op de pagina casco uitbouw.
Houtskelet of steen
De meeste uitbouwen bouwen we in houtskeletbouw. Een houtskelet is licht, waardoor de fundering minder zwaar hoeft te zijn. De wanden zijn goed te isoleren en de uitbouw is snel wind- en waterdicht. Aan de buitenkant kiest u voor houten gevelbekleding, plaatmateriaal of steenstrips die aansluiten op de bestaande gevel.
Wilt u gemetselde gevels die gelijk lopen met het metselwerk van uw woning, dan bouwen we traditioneel met een binnenspouwblad van kalkzandsteen en een gemetseld buitenblad. Dat is zwaarder en vraagt meer bouwtijd. We bespreken beide mogelijkheden bij het bezoek op locatie.
Fundering in West-Friesland
De bodem in West-Friesland bestaat grotendeels uit klei en veen. Woningen staan daar vaak op palen. Een uitbouw die op staal wordt gefundeerd, kan dan anders zakken dan het huis zelf, met scheuren bij de aansluiting als gevolg. Daarom kijken we bij het eerste bezoek naar de bouwtekening van uw woning en de bodem. Waar nodig adviseert de constructeur schroefpalen. Die worden trillingsvrij in de grond gedraaid, wat bij een bewoonde woning en de buren prettig is. De fundering staat apart in de offerte, zodat u ziet wat het kost.
Vergunning voor een uitbouw
Een uitbouw aan de achtergevel is vaak vergunningvrij, als hij binnen de maten blijft die het Besluit bouwwerken leefomgeving noemt. Een veelgebruikte grens is een diepte van vier meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel. Daarnaast gelden regels voor de hoogte en voor de plek op het perceel. Het omgevingsplan van uw gemeente kan strenger zijn, en in een beschermd stadsgezicht zoals de binnenstad van Hoorn of Enkhuizen gelden extra eisen. We doen de check voordat u een offerte tekent. Meer achtergrond staat in het artikel vergunningvrij verbouwen.
Zo verloopt het
- U stuurt uw idee of belt ons. We reageren binnen één werkdag.
- We komen langs, meten op en bekijken fundering, gevel en aansluitingen.
- U ontvangt een offerte per onderdeel, met planning en wat er wel en niet in zit.
- Na akkoord maken we tekening en berekening en regelen we zo nodig de vergunning.
- We bouwen de uitbouw wind- en waterdicht en maken daarna de doorbraak.
- Bij de oplevering lopen we het werk samen met u na.
Hoe lang duurt een uitbouw?
De bouw zelf duurt meestal twee tot vier weken, afhankelijk van grootte, fundering en afwerking. De aanbouw in Purmerend op deze site stond in veertien dagen. Daarvoor zit de voorbereiding: tekening, berekening, eventuele vergunning en de levertijd van kozijnen. Reken voor een vergunningvrije uitbouw op enkele weken voorbereiding. Is een vergunning nodig, dan beslist de gemeente in de regel binnen acht weken na een volledige aanvraag. Wilt u in het voorjaar bouwen, begin dan in de winter met plannen. Zie ook wanneer u moet beginnen met plannen.
Waar de prijs van afhangt
Een uitbouw heeft geen vaste prijs per vierkante meter. De grootste verschillen zitten in de fundering, het type pui, het aantal daklichten, de breedte van de doorbraak en de afwerking binnen. Daarom maken we de offerte pas na een bezoek, met een prijs per onderdeel. In het artikel wat kost een uitbouw ziet u welke posten erin zitten.
Thuis blijven wonen tijdens de bouw
De uitbouw bouwen we tegen de bestaande achtergevel aan, terwijl die nog dicht is. Pas als de uitbouw wind- en waterdicht is, breken we de gevel door. Stof en overlast in huis beperken zich daardoor tot een paar dagen. We schermen de woning af met stofwanden en ruimen elke dag op.
Waar we dit doen
We werken vanuit ons kantoor in Zwaag in West-Friesland, de regio Purmerend en de regio Alkmaar: Hoorn, Enkhuizen, Medemblik, Koggenland, Drechterland en Stede Broec, Opmeer, Purmerend, Edam-Volendam, Alkmaar, Heerhugowaard.
Verwante diensten: aanbouw, casco uitbouw, dakkapel, overkapping. Alle diensten staan op de pagina diensten.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Een uitbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij, binnen de maten van het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan van uw gemeente. Wij doen de check voordat we beginnen. De gemeente of het Omgevingsloket geeft het definitieve antwoord.
Wat kost een uitbouw?
Dat hangt af van de grootte, de fundering, de kozijnen en de afwerking. U krijgt van ons een offerte per onderdeel na een bezoek op locatie, zodat u ziet waar het geld naartoe gaat.
Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?
Een uitbouw maakt een bestaande ruimte groter, meestal aan de achterkant. Een aanbouw is een nieuwe, aparte ruimte tegen de woning, vaak aan de zijkant. Zie ook de pagina aanbouw.
Kunnen we thuis blijven wonen tijdens de bouw?
Meestal wel. We bouwen de uitbouw eerst wind- en waterdicht en maken pas daarna de doorbraak. Stof en overlast in huis blijven zo beperkt tot een paar dagen.
Regelen jullie ook de constructeur en de tekening?
Ja. We werken met een vaste constructeur en verzorgen de tekeningen voor de vergunningcheck of aanvraag.
Kan ik de uitbouw ook casco laten bouwen?
Ja. Dan leveren we de uitbouw wind- en waterdicht op en doet u de afbouw zelf. Zie casco uitbouw.
Plannen voor een uitbouw?
Stuur uw idee of bel ons. We komen kijken, meten op en maken een offerte per onderdeel.
Vraag een offerte aan
