Vergunningvrij
verbouwen.

Veel uitbouwen, dakkapellen en tuinhuizen aan de achterkant mogen zonder omgevingsvergunning. Maar vergunningvrij betekent niet dat er geen regels gelden. Hier leest u hoe het werkt.

Drie mogelijkheden

Een bouwplan is vergunningvrij, vergunningplichtig of het hangt af van de details: de maten, de plek op het perceel en het omgevingsplan van de gemeente. De meeste vergissingen gebeuren in die laatste groep.

Wat vaak vergunningvrij is

• Een uitbouw aan de achterkant, binnen de maximale diepte en hoogte
• Een dakkapel op het achterdakvlak, binnen de toegestane afmetingen
• Een bijgebouw of tuinhuis in de achtertuin, tot een bepaalde oppervlakte
• Verbouwen binnen in huis, zolang u de dragende constructie niet aanpast

De precieze maten staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een uitbouw aan de achtergevel is bijvoorbeeld vaak vergunningvrij tot 4 meter diep, onder voorwaarden.

Waar het misgaat

Aan de voor- of zijkant richting de straat gelden strengere regels. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht vervalt veel van de vergunningvrije ruimte. En ook als de landelijke regels iets toestaan, kan het omgevingsplan van uw gemeente het verbieden. Soms is het perceel al zo vol bebouwd dat er vergunningvrij niets meer bij mag.

De bouwregels blijven gelden

Ook zonder vergunning moet het bouwwerk voldoen aan de eisen voor constructieve veiligheid, ventilatie, daglicht, isolatie en brandveiligheid. Daarnaast geldt het burenrecht, bijvoorbeeld voor ramen die direct op het perceel van de buren uitkijken. Gaat er iets mis, dan bent u als eigenaar aansprakelijk.

Zo pakt u het aan

Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket voordat u een aannemer vastlegt. Twijfelt u, vraag het dan na bij de gemeente. Wij doen deze check standaard voordat we een offerte uitbrengen voor een uitbouw of dakkapel.

Als er wel een vergunning nodig is

Dan dient u een aanvraag in via het Omgevingsloket, met tekeningen en een omschrijving van het plan. De gemeente beslist in de regel binnen acht weken na een volledige aanvraag. Die termijn kan een keer met zes weken worden verlengd. De gemeente rekent leges, meestal als percentage van de bouwkosten. Houd met die termijn rekening in uw planning: zie bouwen in het voorjaar.

Specifiek voor een dakkapel

Voor dakkapellen gelden eigen maten, zoals een maximale hoogte van 1,75 meter. Die staan in het artikel dakkapel zonder vergunning.