Onze
diensten.

RATO Bouw is een bouwbedrijf uit Zwaag bij Hoorn. We werken voor particulieren en bedrijven in West-Friesland, de regio Purmerend en de regio Alkmaar. Op deze pagina staan al onze diensten, ingedeeld naar wat u wilt bereiken. Per dienst leest u wat we doen, wanneer het past, welke regels gelden en hoe lang het duurt. Combineert u meerdere diensten, dan maken we één offerte en één planning.

Welke dienst past bij uw vraag?

De meeste opdrachtgevers beginnen met een probleem, niet met een dienst. Hieronder staan de vragen die we het vaakst horen, met de dienst die daar meestal bij past.

• De keuken is te klein: Een uitbouw aan de achterkant, eventueel samen met het weghalen van de muur tussen keuken en kamer. Zie uitbouw.
• Er moet een slaapkamer beneden komen: Een aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zie aanbouw.
• We hebben een extra kamer boven nodig: Een dakkapel maakt van de zolder een kamer waarin u rechtop staat. Zie dakkapel.
• De begane grond voelt krap: Een muur eruit voor een open indeling, zonder te bouwen. Zie draagmuur verwijderen.
• Het huis is koud en de stookrekening hoog: Dak- en vloerisolatie, vaak in een of twee dagen klaar. Zie isolatie.
• De badkamer is aan vervanging toe: Een nieuwe badkamer met planning per dag. Zie badkamer renoveren.
• Het huis is gedateerd: Een renovatie per ruimte of van de hele woning. Zie renovatie.
• We willen meer buiten zitten: Een overkapping of veranda in de achtertuin. Zie overkapping.
• We zijn zelf handig: Een casco uitbouw, waarbij u de afbouw zelf doet. Zie casco uitbouw.
• Het bedrijf heeft opslag of werkruimte nodig: Een loods in staal of hout, op het erf of een bedrijventerrein. Zie loodsbouw.
• We weten nog niet wat het beste is: Een eerste verkenning op locatie, met advies over de mogelijkheden. Zie advies en projectmanagement.

Meer ruimte

Uitbouw, aanbouw, dakkapel en overkapping: extra vierkante meters aan of op uw woning.

Uitbouw

Een uitbouw maakt de begane grond dieper, meestal aan de achterkant. De meeste opdrachtgevers gebruiken de extra ruimte voor een woonkeuken of een eettafel met zicht op de tuin. We doen de vergunningcheck, laten tekening en berekening maken, leggen de fundering en bouwen de uitbouw in houtskelet of steen. Pas als de uitbouw wind- en waterdicht is, breken we de achtergevel door. U kiest of we hem compleet opleveren of casco.

Geschikt als: U wilt een grotere woonkeuken of woonkamer en heeft ruimte in de achtertuin. Alles over uitbouw.

Aanbouw

Een aanbouw voegt een aparte ruimte toe tegen de zij- of achtergevel. Veel gevraagd zijn een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een bijkeuken of een werkruimte met eigen ingang. Bij een aanbouw aan de zijkant hangt veel af van de plek op het perceel en de afstand tot de straat. Komt er een badkamer in, dan stemmen we de afvoer en de vloerhoogte vooraf af met de installateur.

Geschikt als: U heeft een extra kamer nodig, bijvoorbeeld om beneden te kunnen slapen. Alles over aanbouw.

Casco uitbouw

Bij een casco uitbouw bouwen wij de uitbouw wind- en waterdicht: fundering, vloer, wanden, dak, kozijnen en de doorbraak met stalen ligger. De afbouw binnen, zoals elektra, stucwerk, dekvloer en schilderwerk, doet u zelf of laat u door een eigen vakman doen. In de offerte leggen we vast tot waar ons werk loopt, zodat de afbouwer precies weet waar hij op verder bouwt.

Geschikt als: U bent handig of heeft zelf vakmensen voor het binnenwerk. Alles over casco uitbouw.

Dakkapel

Een dakkapel geeft de zolder stahoogte en daglicht, zodat er een slaapkamer of werkkamer bij komt. We bouwen prefab of ter plekke, afhankelijk van het dak en de bereikbaarheid. De dakkapel isoleren we altijd, en als het dak toch open is, isoleren we desgewenst ook de rest van het dakvlak. Binnen werken we af met plaat en stucwerk.

Geschikt als: U wilt de zolder als volwaardige kamer gebruiken. Alles over dakkapel.

Overkapping

Een overkapping of veranda in de achtertuin maakt het terras ook bruikbaar bij regen of felle zon. We bouwen in hout op maat, met staanders op poeren of schroefpalen en een dak met voldoende afschot en een goot. U kiest een dicht dak, polycarbonaat of glas. Desgewenst nemen we de bestrating en de afwatering in dezelfde opdracht mee.

Geschikt als: U wilt meer buiten zitten en het terras beschermen tegen weer. Alles over overkapping.

Vernieuwen

Renovatie van woning of bedrijfspand, een nieuwe badkamer of een open indeling.

Renovatie

Bij een renovatie knappen we een woning of bedrijfspand op, van een enkele ruimte tot het hele pand. We beginnen met een opname: wat is goed en kan blijven, en wat moet vervangen worden. Bij oudere woningen kijken we naar balken, leidingen en fundering. Bij woningen uit de jaren 50 tot 80 gaat het vaak om een nieuwe indeling, een nieuwe badkamer of een open keuken. We maken een planning per ruimte.

Geschikt als: Uw woning of pand is gedateerd, of de indeling past niet meer. Alles over renovatie.

Badkamer renoveren

Een nieuwe badkamer of toilet, van slopen tot de laatste kitnaad. We vernieuwen leidingen en afvoer, maken wanden en vloer waterdicht en tegelen tot het plafond als u dat wilt. Een inloopdouche zonder opstap kan vaak ook op een houten vloer, met een aangepaste vloeropbouw. U kiest zelf tegels en sanitair, en wij adviseren over wat technisch past.

Geschikt als: Uw badkamer is verouderd, lekt of is niet meer praktisch. Alles over badkamer renoveren.

Draagmuur verwijderen

Een open keuken of doorlopende woonkamer begint vaak met een muur die eruit moet. Bij een dragende muur berekent een constructeur welke stalen ligger nodig is en waar die op rust. We stempelen de vloer erboven tijdelijk af, breken de muur gecontroleerd uit, plaatsen de ligger en werken wanden, plafond en vloer af. Leidingen in de muur leggen we vooraf om.

Geschikt als: U wilt een open keuken of een grotere woonkamer zonder te bouwen. Alles over draagmuur verwijderen.

Isoleren

Dak- en vloerisolatie, los of in dezelfde klus als een verbouwing.

Isolatie

Isoleren is vaak de eerste stap naar een lagere energierekening. We isoleren daken aan de binnenkant en vloeren vanuit de kruipruimte of tussen de balken. Het materiaal kiezen we op basis van de ruimte die er is en de gewenste isolatiewaarde. Gaat u toch verbouwen, dan nemen we het isoleren in dezelfde klus mee.

Geschikt als: Uw woning is koud, tocht of heeft een hoge stookrekening. Alles over isolatie.

Dakisolatie

Een schuin dak isoleren we aan de binnenkant, tussen of over de spanten, met PIR, glaswol of houtvezel. Aan de warme kant komt een dampremmende laag, en we werken af met plaat die klaar is voor stucwerk of schilderwerk. De dakpannen blijven liggen. De zolder wordt warmer in de winter en koeler in de zomer.

Geschikt als: Uw zolder is in de winter koud en in de zomer warm. Alles over dakisolatie.

Vloerisolatie

Een ongeïsoleerde vloer boven een kruipruimte voelt u aan uw voeten. We isoleren vanuit de kruipruimte als die hoog genoeg is, of tussen de balken van een houten vloer. Eerst kijken we naar vocht, de staat van de balken en de ventilatie, want in West-Friesland staat het grondwater vaak hoog.

Geschikt als: U heeft koude voeten en tocht op de begane grond. Alles over vloerisolatie.

Loodsen en bedrijfsbouw

Een loods of bedrijfshal in staal of hout, op het erf of op een bedrijventerrein.

Loodsbouw

Een loods voor opslag, een werkplaats of stalling, op uw erf of op een bedrijventerrein. We beginnen met de haalbaarheid: wat laat het omgevingsplan toe, en valt de loods onder de Wet kwaliteitsborging? Daarna volgen sondering, constructie in staal of hout, de vergunningaanvraag, de fundering met betonvloer en de montage van gevels en dak.

Geschikt als: U heeft opslag, werkruimte of stalling nodig voor uw bedrijf of op uw erf. Alles over loodsbouw.

Begeleiding

Voorbereiding, vergunning, tekening en planning met een vast aanspreekpunt.

Advies en projectmanagement

U kunt ons ook inschakelen voor alleen de voorbereiding of de begeleiding. We verkennen wat er op uw adres kan, doen de vergunningcheck, laten tekeningen en berekeningen maken en stellen een begroting per onderdeel op. Tijdens de bouw houdt een vaste projectleider het overzicht over planning, leveranciers en installateurs.

Geschikt als: U weet nog niet precies wat u wilt, of u wilt het traject uit handen geven. Alles over advies en projectmanagement.

Vergunning per dienst

Of een vergunning nodig is, hangt af van uw adres, de maten en het omgevingsplan van uw gemeente. In een beschermd stadsgezicht, zoals de binnensteden van Hoorn, Enkhuizen, Medemblik, Edam en Alkmaar, of bij een monument gelden strengere regels. Dit is wat meestal geldt:

• Uitbouw: Aan de achterkant vaak vergunningvrij tot ongeveer vier meter diep, binnen de regels.
• Aanbouw: Aan de zijkant richting de straat meestal vergunningplichtig.
• Casco uitbouw: Dezelfde regels als bij een complete uitbouw.
• Dakkapel: Op het achterdakvlak vaak vergunningvrij, binnen vaste maten. Aan de voorkant meestal niet.
• Overkapping: In de achtertuin vaak vergunningvrij, binnen de regels voor hoogte en oppervlakte.
• Renovatie: Binnenwerk meestal vergunningvrij, behalve bij een monument.
• Badkamer renoveren: Geen vergunning nodig.
• Draagmuur verwijderen: In een woning vaak vergunningvrij, wel met constructieberekening. Bij een appartement ook VvE-toestemming.
• Isolatie: Geen vergunning nodig voor isolatie aan de binnenkant.
• Dakisolatie: Geen vergunning nodig.
• Vloerisolatie: Geen vergunning nodig.
• Loodsbouw: Bijna altijd vergunningplichtig. Mogelijk kwaliteitsborging onder de Wkb.

We doen de vergunningcheck bij elke opdracht voordat u een offerte tekent. Meer achtergrond staat in vergunningvrij verbouwen en dakkapel zonder vergunning.

Doorlooptijd per dienst

De bouwtijd gaat over het werk op locatie. Daarvoor zit de voorbereiding: tekening, berekening, eventuele vergunning en levertijd van materiaal. Is een vergunning nodig, dan beslist de gemeente in de regel binnen acht weken na een volledige aanvraag.

• Uitbouw: Bouw meestal twee tot vier weken, voorbereiding enkele weken tot een paar maanden.
• Aanbouw: Bouw drie tot vijf weken, langer met badkamer en installaties.
• Casco uitbouw: Casco meestal twee tot drie weken, daarna afbouw in uw eigen tempo.
• Dakkapel: Prefab vaak in een dag wind- en waterdicht, ter plekke enkele dagen. Daarna het binnenwerk.
• Overkapping: Meestal enkele dagen tot een week, afhankelijk van grootte en dak.
• Renovatie: Van enkele weken voor een paar ruimtes tot enkele maanden voor een hele woning.
• Badkamer renoveren: Gemiddeld anderhalve tot twee werkweken.
• Draagmuur verwijderen: Twee tot drie dagen voor uitbreken en ligger, daarna afwerken.
• Isolatie: Een vloer meestal in een dag, een schuin dak in een tot twee werkdagen.
• Dakisolatie: Een tot twee werkdagen voor een gemiddelde zolder.
• Vloerisolatie: Meestal binnen een dag.
• Loodsbouw: Voorbereiding enkele maanden, bouw enkele weken.
• Advies en projectmanagement: Een eerste verkenning binnen een tot twee weken na uw aanvraag.

Wilt u in het voorjaar bouwen? Lees hoe u de planning terugrekent.

Diensten combineren

Veel verbouwingen hangen met elkaar samen. Door ze in één project te doen, is er één keer stof, één planning en één aanspreekpunt. Dit zijn de combinaties die we het vaakst uitvoeren.

Uitbouw met open keuken

De achtergevel en de muur tussen keuken en kamer gaan in één project open. Dat scheelt een tweede keer stof en een tweede planning. Zie uitbouw en draagmuur verwijderen.

Dakkapel met dakisolatie

Als het dak toch open gaat, isoleren we de rest van het dakvlak in dezelfde week. Dat scheelt een tweede keer de zolder leegruimen. Zie dakkapel en dakisolatie.

Renovatie met vloerisolatie

Ligt de vloer er tijdens de renovatie toch uit, dan isoleren we van bovenaf. Dat is eenvoudiger en u kunt een dikkere laag kiezen. Zie renovatie en vloerisolatie.

Aanbouw met badkamer

Een slaapkamer met badkamer beneden in één opdracht, met de afvoer en vloerhoogte vooraf afgestemd. Zie aanbouw en badkamer renoveren.

Uitbouw met overkapping en tuin

Pui, vloerhoogte, terras en afwatering sluiten op elkaar aan als ze samen worden ontworpen. Zie uitbouw en overkapping.

Wat bij elke dienst hetzelfde is

• Een bezoek op locatie voordat we een prijs noemen
• Een offerte per onderdeel, met wat er wel en niet in zit
• Een vergunningcheck en, als het nodig is, de aanvraag
• Een constructieberekening bij elke ingreep in de draagconstructie
• Een vaste ploeg en een vast aanspreekpunt
• Meerwerk vooraf besproken en schriftelijk vastgelegd
• Werken volgens de VCA-richtlijnen (zie certificeringen)
• Een gezamenlijke oplevering waarbij we het werk met u nalopen

Zo verloopt een opdracht

1. U stuurt een aanvraag of belt. We reageren binnen één werkdag.
2. We komen langs, meten op en bekijken de constructie en de aansluitingen.
3. U ontvangt een offerte per onderdeel, met planning.
4. We regelen tekening, berekening en vergunning waar nodig.
5. We voeren het werk uit met een vaste ploeg en een vast aanspreekpunt.
6. We lopen het werk bij de oplevering samen met u na.

Particulieren, bedrijven en collega-bouwers

Particulieren helpen we met het groter maken en vernieuwen van hun woning. Daar ligt het grootste deel van ons werk. Bedrijven helpen we met verbouwingen van kantoren en bedrijfsruimtes en met loodsen. We stemmen de werktijden af op de bedrijfsvoering. Andere aannemers en afbouwbedrijven kunnen bij ons terecht voor het casco of de ruwbouw van een uitbouw of aanbouw, waarna zij de afbouw doen.

Waar we werken

We werken binnen ongeveer een half uur rijden van ons kantoor in Zwaag: Hoorn, Enkhuizen, Medemblik, Koggenland, Drechterland en Stede Broec, Opmeer, Purmerend, Edam-Volendam, Alkmaar en Heerhugowaard. Per plaats leest u wat er speelt aan woningen, bodem en regels.

Veelgestelde vragen