Een loods
bouwen.

Een loods is een eenvoudig gebouw, maar het traject ervoor vraagt een goede volgorde. Wie het omgevingsplan of de fundering te laat bekijkt, verliest maanden. Dit zijn de stappen die we bij elke loods doorlopen.

Stap 1: het gebruik bepalen

Waarvoor wordt de loods gebruikt? Opslag, een werkplaats, stalling of een combinatie met een kantoor? Het gebruik bepaalt de vloerbelasting, de deuren, de isolatie en de eisen aan brandveiligheid. Het bepaalt ook of de loods onder de Wet kwaliteitsborging valt.

Stap 2: het omgevingsplan

Mag er op uw perceel een loods staan, en hoe groot en hoog mag hij zijn? Op een bedrijventerrein is dat meestal duidelijk. In het buitengebied gelden vaak strengere regels, bijvoorbeeld een bouwvlak waarbinnen gebouwd moet worden of een maximale oppervlakte aan bijgebouwen. Soms is een afwijking van het omgevingsplan nodig. Dat vraagt meer tijd.

Stap 3: de gevolgklasse

Sinds 2024 valt nieuwbouw in gevolgklasse 1 onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Eenvoudige bedrijfsgebouwen kunnen daaronder vallen. Dan toetst een onafhankelijke kwaliteitsborger het ontwerp en de bouw, en meldt u de start en het einde van de bouw bij de gemeente. Valt de loods er niet onder, dan toetst de gemeente de bouwtechniek via de vergunning.

Stap 4: sondering en constructie

Een sondering meet de draagkracht van de grond. Op basis daarvan bepaalt de constructeur de fundering: meestal palen met een betonvloer erop. Tegelijk wordt de constructie berekend: staal voor grote overspanningen, hout bij kleinere loodsen.

Stap 5: de aanvraag

Met tekening, berekening en de andere stukken gaat de aanvraag naar de gemeente via het Omgevingsloket. De gemeente beslist in de regel binnen acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken.

Stap 6: de bouw

Eerst de fundering en de betonvloer. Daarna de montage van de constructie, de gevels, het dak en de deuren. De duur hangt af van de grootte. De vloer moet uitharden voordat er zwaar op gereden wordt.

Stap 7: oplevering en dossier

Bij de oplevering lopen we de loods samen met u na. U krijgt de tekeningen en berekeningen voor uw dossier. Valt de loods onder de Wet kwaliteitsborging, dan hoort daar ook het dossier bevoegd gezag bij, dat naar de gemeente gaat.

Wat u vooraf klaar kunt hebben

• Maten: lengte, breedte en goothoogte
• Het gebruik en wat er naar binnen moet, met de maten van de deuren
• De plek op het perceel en de bereikbaarheid voor bouwverkeer
• Of er verwarming, isolatie, een kantoor of sanitair in komt

Meer over hoe wij loodsen bouwen, staat op de pagina loodsbouw.

Veelgemaakte fouten

• De loods bestellen voordat duidelijk is wat het omgevingsplan toelaat
• De vloer te licht laten uitvoeren voor heftrucks of zware stellingen
• Deuren kiezen die te smal of te laag zijn voor wat er naar binnen moet
• De kwaliteitsborger te laat inschakelen, waardoor de bouwstart schuift
• Geen rekening houden met de bereikbaarheid voor bouwverkeer en een kraan

Een loods op het erf

Op een woonperceel of bij een boerderij gelden vaak andere regels dan op een bedrijventerrein. De maximale oppervlakte aan bijgebouwen telt mee, en de gemeente let op hoe de loods past bij de bestaande bebouwing. Een houten gevel of een kleur die aansluit op de omgeving helpt bij de beoordeling. We bekijken dit bij de haalbaarheid.