Vijf vragen voordat
u uitbouwt.

Een uitbouw loopt zelden mis op de bouwplaats. Het gaat mis in de voorbereiding, als vragen te laat beantwoord worden. Dit zijn de vijf vragen die we elke opdrachtgever stellen voordat er een offerte komt.

1. Waarvoor gaat u de ruimte gebruiken?

Het gebruik bepaalt bijna alles: vloeropbouw, raamhoogte, ventilatie, verwarming en isolatie. Een woonkeuken vraagt om afzuiging en extra stroomgroepen. Een slaapkamer met badkamer vraagt om afvoer en mechanische ventilatie. Begin bij het gebruik en kies daarna de vorm.

2. Hoe valt het licht?

Op het noorden heeft een uitbouw meer glas nodig dan dezelfde maat op het zuiden. Op het zuiden heeft u juist een overstek of zonwering nodig, anders wordt het in de zomer te warm. Kijk op een zonnige dag waar de zon staat om 09:00, 13:00 en 17:00.

3. Wat zit er onder de grond?

In Hoorn en omgeving is de bodem vaak slap. Een uitbouw aan een vooroorlogse woning vraagt daarom soms om palen of een zwaardere fundering. Laat dit vooraf beoordelen, dan staat het in de offerte en komt het niet als meerwerk achteraf.

4. Heeft u een vergunning nodig?

Een uitbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij, maar niet altijd. Het hangt af van de maten, de plek op het perceel en het omgevingsplan van uw gemeente. In vergunningvrij verbouwen leest u waar de grenzen liggen.

Ook zonder vergunning moet de uitbouw voldoen aan de bouwregels voor constructie, ventilatie, daglicht en isolatie.

5. Wat is uw budget?

Reken met het bedrag dat u kunt uitgeven, niet met wat u wilt uitgeven. Houd ongeveer 10 tot 15 procent achter de hand voor onvoorziene zaken. Vraag offertes op basis van dezelfde tekening, anders vergelijkt u verschillende plannen met elkaar. Denk aan deze posten:

• Bouwkosten: fundering, ruwbouw en afwerking
• Installaties: elektra, water, verwarming en ventilatie
• Tekening en constructieberekening
• Leges als een vergunning nodig is
• Een buffer voor onvoorziene zaken

Neem de tijd voor de voorbereiding

Twee weken extra voorbereiding verdient zich bijna altijd terug, in minder meerwerk en een ruimte die past bij hoe u woont. Meer over onze aanpak leest u op de pagina uitbouw en aanbouw.

Wat u na deze vijf vragen heeft

Met de antwoorden op deze vragen heeft u een programma van eisen: wat de ruimte moet kunnen, hoe groot hij wordt, waar het licht vandaan komt en wat u wilt uitgeven. Daarmee kan een aannemer een offerte maken die u kunt vergelijken met andere. Lees ook wat kost een uitbouw en wanneer u moet beginnen met plannen.