Wat kost
een uitbouw?

Op internet ziet u prijzen per vierkante meter voor een uitbouw. In de praktijk zegt zo'n getal weinig, omdat twee uitbouwen van dezelfde maat flink in prijs kunnen verschillen. Het verschil zit in zeven posten. In dit artikel ziet u welke dat zijn en waar u zelf invloed op heeft.

1. Voorbereiding

Bouwtekening, constructieberekening en eventueel de vergunningaanvraag. Bij een vergunning rekent de gemeente leges, meestal als percentage van de bouwkosten. Bij een vergunningvrije uitbouw vervallen de leges, maar tekening en berekening blijven nodig.

2. Fundering

Dit is de post met de grootste spreiding. Op stevige grond volstaat een betonnen strook. Op klei en veen, zoals in West-Friesland en rond Purmerend, zijn vaak palen nodig. Het aantal en het type palen bepaalt de constructeur. Lees meer in fundering van een uitbouw op slappe grond.

3. Vloer, wanden en dak

De ruwbouw: een geïsoleerde vloer, wanden in houtskelet of steen en een plat dak met dakbedekking. Houtskeletbouw is sneller te bouwen. Metselwerk sluit beter aan op een gemetselde gevel, maar kost meer bouwtijd.

4. Kozijnen, pui en daklichten

Een schuifpui is duurder dan openslaande deuren, en aluminium is duurder dan kunststof of hout. Elk daklicht is een aparte post. Kozijnen bepalen ook de levertijd: reken op enkele weken tussen bestellen en plaatsen.

5. De doorbraak

De achtergevel van uw woning is dragend. Bij de doorbraak komt er een stalen ligger die de bovenbouw draagt. Hoe breder de opening, hoe zwaarder de ligger en hoe meer stempelwerk. Een volledig open achtergevel kost meer dan een opening van twee meter.

6. Installaties

Elektra, verwarming, eventueel water en afvoer voor een keuken, en ventilatie. Wordt de keuken verplaatst naar de uitbouw, dan moeten leidingen en afvoer mee. Kiest u vloerverwarming, dan moet die worden aangesloten op uw verwarmingsinstallatie.

7. Afwerking

Stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking, plinten en aftimmerwerk. Dit is de post waar u het meest zelf kunt doen. Bij een casco uitbouw zit de afwerking niet in de offerte.

Wat u vaak vergeet

• Een buffer van 10 tot 15 procent voor onvoorziene zaken
• Het aanpassen van de tuin en het terras na de bouw
• Nieuwe gordijnen, zonwering of een nieuwe keuken
• Tijdelijke opslag van meubels tijdens de doorbraak

Zo vergelijkt u offertes

Vraag offertes op basis van dezelfde tekening en hetzelfde uitgangspunt: compleet of casco, met of zonder installaties. Controleer of de fundering, de stalen ligger en het afvoeren van bouwafval erin zitten. Een offerte die per onderdeel is opgesplitst, laat zien waar verschillen zitten. Een totaalprijs zonder onderverdeling laat dat niet zien.

Uw prijs weten

Een goede prijs is pas te geven na een bezoek op locatie. Wij meten op, kijken naar de fundering van uw woning en de breedte van de doorbraak, en maken daarna een offerte per onderdeel. Het bezoek is vrijblijvend. Meer over onze aanpak staat op de pagina uitbouw.

Waar u zelf op kunt sturen

Niet elke post ligt vast. Deze keuzes hebben de meeste invloed op de prijs:

• De breedte van de doorbraak: een opening van twee of drie meter vraagt een lichtere ligger dan een volledig open gevel
• Het type pui: openslaande deuren of een schuifpui, in kunststof, hout of aluminium
• Het aantal daklichten
• Houtskelet of metselwerk
• Wat u zelf afbouwt, zoals schilderwerk of de vloer

De fundering en de constructie zijn geen posten om op te bezuinigen. Een uitbouw die gaat zakken, kost later meer dan hij nu bespaart.

Vragen die u de aannemer kunt stellen

• Is de fundering afgestemd met een constructeur, en welk type zit in de prijs?
• Zit de stalen ligger in de offerte, inclusief stempelwerk?
• Wie regelt de tekening en de vergunningcheck?
• Hoe gaat u om met meerwerk, en wordt dat vooraf vastgelegd?
• Wat is de planning, en wanneer wordt de doorbraak gemaakt?